Preços de galpões ficarão estáveis, segundo Herzog

21/02/2014 - Monacelli

A média de preços de locação de condomínios logísticos e industriais em São Paulo deve ficar estável neste ano em relação à 2013, segundo a diretora de serviços corporativos da Herzog Imobiliária, Simone Santos.

“Na média geral os preços de aluguel devem se manter, mas as negociações serão mais favoráveis aos inquilinos, devido aos estoques existentes e aos que irão entrar no mercado”, afirma a executiva.

O total de estoque de condomínios do estado de São Paulo soma 6,368 milhões de m², segundo o levantamento da Herzog. O estoque entregue no ano passado foi de 1,253 milhão de m².

“Na capital e na Grande São Paulo, os preços continuarão a subir, devido à escassez de terrenos”, diz Simone.

Enquanto a taxa de vacância do interior do estado está em 24,94% a parcela de espaços vagos da capital é de 4,44% e da Grande São Paulo de 14,66%.

 

Fonte: Valor Econômico

JHSF recebe licença de instalação de aeroporto em SP

22/01/2014 - Monacelli

 A JHSF Participações informou no início do mês,  que recebeu a licença de instalação para o Aeroporto Executivo Catarina, que será construído perto da rodovia Castello Branco, no Estado de São Paulo. Conforme a companhia, esse era “o único documento que faltava” para início efetivo da construção do aeroporto.

A JHSF já havia informado que o investimento no projeto é da ordem de R$ 1,2 bilhão e que o aeroporto terá capacidade para receber 200 mil pousos e decolagens por ano.

“A licença foi emitida pela Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb), possibilitando o início dos trabalhos de terraplenagem e construção da primeira fase do Aeroporto Executivo Catarina e permitindo a implementação da estratégia financeira para o desenvolvimento desse empreendimento em conjunto com outros investidores”, informou, em comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

A primeira fase do projeto compreenderá uma pista de 1.940 metros, torre de controle, cerca de 50 mil metros quadrados de hangares e 50 mil metros quadrados de pátio, com inauguração prevista para o segundo semestre do ano que vem.

No mesmo documento, a JHSF informou ainda que recebeu as licenças de instalação para os projetos Catarina Fashion Outlet e Catarina Corporate Center, que ficarão dentro do Parque Catarina, “emitidas em 27 de setembro de 2013 e 4 de dezembro de 2013, respectivamente”.

Fonte: Valor Econômico

 

Demanda por galpões segue firme e forte

01/08/2013 - Monacelli

Continua bem elevada a demanda por galpões para bens produzidos nacionalmente ou importados, e a tendência é que os preços de locação por m2 se mantenham estáveis, de acordo com o diretor de transações corporativas da EY (marca adotada recentemente pela Ernst & Young), Viktor Andrade.

Andrade disse esperar déficit no segmento de galpões pelos próximos três anos. Ainda assim, não há expectativa de alta nos valores de locação. Uma das razões para isso, segundo ele, é o limite de capacidade de pagamento por parte dos inquilinos.

Ao mesmo tempo, em função de taxas de juros atuais menores que as do passado, investidores que apostam no mercado de galpões estão dispostos a aceitar retornos menores, o que se reflete nos preços de aluguel fechados.

Conforme o representante da EY, mesmo com a piora da situação econômica do Brasil, não tem havido devolução de áreas de galpões por parte dos ocupantes. Segundo ele, na última década, os galpões têm ganhado qualidade em todo o país, com destaque para São Paulo e para o Rio de Janeiro.

No segmento de escritórios, o executivo disse que a oferta supera a demanda, neste ano, na região metropolitana de São Paulo, cenário esperado também para 2014.

“A oferta a partir de 2015 está sendo formada agora, com base no cenário atual”, disse. As condições atuais não estimulam o desenvolvimento de novos projetos. A partir de 2015, na avaliação de Andrade, terá início, portanto, a reversão da tendência, com demanda superior à oferta.

Os preços ofertados de venda e locação por m2 de escritórios na região metropolitana de São Paulo projetados pela EY para 2013 são superiores aos de 2012 em função da maior participação de empreendimentos de padrão triple A e localizados em regiões mais nobres.

Fonte: Valor Econômico

São Paulo sofre desaceleração do aluguel de galpões

09/05/2013 - Monacelli

No primeiro trimestre no Estado de São Paulo, a procura pela locação de condomínios logísticos desacelerou, resultando na estabilidade de preços médios, já que interrompeu a sequência de 5 anos de alta.

A tomada de decisão de alugar novas áreas está “um pouco lenta” por parte de empresas de consumo, segundo o gerente nacional de mercado imobiliário industrial e logístico da CBRE, Rodrigo de Almeida Couto.

A taxa de vacância ficou em 16% nesse primeiro trimestre, acima do último trimestre do ano passado, que ficou em 12,8%. No mesmo período em 2012, a taxa foi de 7,6%.

É esperada estabilidade de preços, na média do Estado, segundo Couto. “Nas regiões mais afastadas da capital, os preços devem cair de 5% a 10% até o fim do ano. Nas áreas mais próximas ainda há possibilidade de aumento dos valores.”, afirma.

Fonte: Valor Econômico

Novo investidor aplica R$ 3,5 bi em shopping

20/11/2012 - Monacelli

A redução de juros, resultados favoráveis dos shoppings e forte valorização do capital aplicado no negócio fizeram surgir novas sociedades no setor.

Novas empresas de shoppings têm sido criadas com recursos de fundos de investimentos, de executivos do mercado e tradicionais empresários da construção.

Nesse grupo encontramos a 5R Shopping Centers, criada por Edmundo Rossi, da Rossi Construtora, e a Vértico, braço do grupo WTorre, do empresário Walter Torre, Henrique Falzoni, da Enplanta Engenharia, anunciou seu retorno ao mercado meses atrás e um grupo de ex-executivos da Brookfield Incorporadora, donos da WGL Administração e Participações criou um fundo gerido pelo Credit Suisse Hedging-Griffo para construir shoppings para classe C.

A Previ, fundo de pensão dos funcionários do Banco do Brasil, também está investindo no setor, e acaba de fechar a compra de um shopping e de uma das torres corporativas do Condomínio Parque da Cidade, em São Paulo.

Fonte: Valor Econômico

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