Boa Notícia: Foi editada a Lei do Built to Suit

09/01/2013 - Monacelli

No dia 19 de dezembro de 2012, foi publicada a lei 12.744 que altera a lei de locação. Agora, fica admitido que:

– Prevaleçam as normas livremente pactuadas entre as partes nos casos de construção por encomenda.

– Pode haver renúncia ao direito de revisão do valor do aluguel.

– No caso de devolução do imóvel pelo locatário, seja paga multa correspondente a todos os aluguéis faltantes.

Além disso, a Presidente vetou a exigência do registro do contrato em Cartório de Títulos e Documentos para permitir a cessão dos créditos.

A nova lei certamente contribuirá para o desenvolvimento das locações por encomenda e securitização, eliminando dúvidas e inseguranças causadas pela falta de previsão legal.

Fonte: Bicalho e Mollica Advogados

As vantagens do Built to Suit

31/08/2012 - Monacelli

Esse novo serviço está se tornando cada vez mais vantajoso para empresas que procuram imóveis com necessidades específicas, mas que não querem ter a preocupação com obras ou com as possíveis dívidas da construção.

Built to Suit significa “construção sob encomenda”, e desenvolve projetos de construção de imóveis encomendados e especialmente feitos para locação.

O negócio funciona a partir de um projeto encomendado conforme as necessidades e expectativas das empresas locatárias para a construção do imóvel.

Empresas de médio e grande porte, geralmente, são as que mais procuram esses serviços, além das multinacionais estrangeiras, que já estão acostumadas com esse tipo de locação.

Os aluguéis pagos pelo locatário serão o retorno do investidor e a contratação do serviço é feita com prazo mais amplo que o convencional do mercado.

Há ainda como dar a opção de compra do imóvel no final do contrato, pelo valor de mercado da época, e outras opções podem ser negociadas ao longo do contrato.

Os custos dependem do tamanho do terreno, da localização e das características, e podem variar muito.

 

Fonte: InfoMoney

 

Projeto Magna Cosma – Camaçari (BA

22/12/2011 - Monacelli


O projeto industrial da Marcel Monacelli Arquitetura para a Magna Cosma, em Camaçari, na Bahia, foi concluído e está sendo entregue para operação com 9.564,20 m², de um total de 17.580,20 m², sendo que 8.016 m² são para uma ampliação futura.

O objetivo da fabricante de autopeças, que desenvolve sistemas de carrocerias e chassis automotivos, é atender a Ford, instalada no mesmo complexo industrial.

 A nova fábrica deve gerar 300 empregos diretos, e teve um investimento superior a R$ 70 milhões.

O empreendimento é resultado de uma operação de Built to Suit em parceria com a TRX Realty, empresa especializada em investimentos imobiliários corporativos.

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